随着南京城气温的降低，商品房市场上也传来阵阵“寒意”。根据网上房地产的统计，在刚刚过去的一个星期里，全市总共只认购商品住宅1499套，比前一周缩水两成多。相比之下，二手房市场则逐步回暖，整个11月份4180套的成交量分别比前两个月增长了8%和14.4%。但11月份二手房挂牌均价为每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%，这也是自8月份以来的首次回落。

上周回顾：二手房市场逐步回暖

官方网站南京网上房地产的数据显示，在11月26日至12月2日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1499套，对比前一周的1891套，缩水超过两成。与此同时，214套的日均认购量也创下了近半年以来的最低点。

专业人士指出，每年年底前均会出现商品房市场遇冷的情况，这与开发商的销售“节奏”密切相关。值得一提的是，今年南京市推行的“一房一价”砍掉了楼盘报价中的不少“油水”，因此一些销售单位刻意放慢了房源的上市速度，使得成交量大幅缩水。这一行为虽然涉嫌违规，但是却很难抓住开发商的“把柄”，处罚的力度也不够大，目前对违规单位还起不到应有的震慑作用。

在二手市场方面，进入11月份以后，南京的二手房买卖逐渐“回暖”，根据网上房地产的统计显示，11月全市二手房一共成交了4180套，分别比9月份和10月份增长了8%和14.4%。记者了解到，从今年6月份以来，南京二手房市场经历了一系列调控措施，如网上交易系统的全面应用丶二手房资金监管的落实丶房贷标准的严格等，这些举措在一定程度上抑制了炒房行为，让老百姓购买二手房更加放心。

知名网站365地产家居网的负责人单伟介绍说，新政策出台后，二手房市场一般都要经历两个月左右的低谷期，从目前的状况看，“回暖”已是不争的事实，他预计这一波二手房市场调整的时间可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是选购二手房的好时机。

此外，根据365地产家居网的统计，11月份南京市个人二手房挂牌均价为每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%，这也是自8月份以来的首次回落。其中下降最明显的是浦口区，二手房挂牌均价比10月份下滑了9.3％，为4159元。

相关人士分析说，南京市实施了商品房“一房一价”的新政后，对二手房的价格也产生了积极影响，抑制了部分投机行为，市民在售房报价上也趋向理性。

本周预测：仙林拍卖巨量住宅用地

土地市场在沉寂了一周后，本周四又将迎来一次仙林的“土地大餐”。在此次土地拍卖会上，将有涉及仙林丶河西丶城北等多个片区的9幅地块摆上“台面”，其中仙林大学城附近的近百万平方米的住宅用地尤其引人关注。

此次推出的4幅仙林地块均为住宅用地，位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西丶仙林大道以北的位置，其中A丶B两幅地块的实际出让面积接近68万平方米，在容积率上分别限定为0.8与1.8，未来将建成含别墅在内的中高档住宅小区。巨大的体量令这两幅地块的价格着实“惊人”，A地块的报价为18.6亿元，B地块为15亿元，创下了仙林板块土地出让价的新高。

根据推算，此次仙林4幅住宅用地的推出，将可以新增普通住宅约150万平方米，其中90平方米以下的中小套型预计可达6000套，将大大缓解仙林近期普通住宅的供应紧缺之急。由于不少开发企业“虎视眈眈”，一场激烈的“拼杀”在所难免，今后的房价是否也会随之“水涨船高”，有待进一步观察。

各区二手房挂牌均价

鼓楼 10552元

白下 9461元

建邺 9259元

玄武 9258元

秦淮 9009元

下关 7659元

雨花 6803元

栖霞 6029元

江宁 5827元

浦口 4159元

六合 3002元（马祚波）